20世纪50年代，香港的房地产市场上出现了一位叱咤风云的人物。当年，他曾经创下1年卖出100多幢楼的地产神话，并由此打造了亿万身价的霍氏集团。现在大家熟悉的分期付款、按揭供房就是发明的。在房地产业的最高峰时期，曾经拥有香港70%的建筑生意，名下的60多家公司大都经营房地产生意，是香港名副其实的“土地爷”。现在香港的地产界大佬李嘉诚、李兆基、郭炳湘等等都是在他之后才慢慢做大的。那时候是如何进入地产界？他的第一桶金又是怎么赚到的呢？海上运输，赚来第一桶金的一生颇具传奇色彩。

1923年5月10日，他出生在香港一个水上人家。因家境贫困，他6岁前都没穿过鞋子。他7岁那年两个哥哥和父亲相继去世后，后来，香港又被日军占领，那时候生活更加困难。作为家里唯一的大男孩，他退学出去打工了。他说是打工，其实就是做苦力，可是身材瘦小，不是干苦力的料，每个工作都干不长就被老板辞退了。他没有办法，只好母亲东借西挪帮他开了一家杂货铺。

生活安定下来的和邻居家的女儿吕燕妮结了婚，他们过着安定平淡的小康生活。不久，她的一个决定改变了整个人生的轨迹。她想开一家小船行，从事海上货运，这对他们来说是一个全新的开始。她们买了几条船，在海上搞运输结果几年下来，有机会就来了。1950年的战争爆发，一些欧美国家开始对中国进行全面的经济封锁，这导致战略物资价格飞涨。一些海外商人就铤而走险，将“违禁物资”偷偷运往中国内地，因为利润丰厚，也加入这场冒险中。他组织了运输船队，一直持续三年的时间每天不断把黑铁皮、橡胶、轮胎、棉花药品等重要物资送到澳门，再想办法转往内地。这期间有几次为了躲避英国水警追赶差点丢性命。但高风险也有高回报，在战争期间三年海上运输赚到了他人生的第一桶金。

有了几百万身家的搬进富人的聚居区跑马地蓝塘道11号豪宅成为新贵之后，也正是在靠着这第一桶金进军房地产业并大获成功成为 香港的地产商。在晚年自己评价当年的行为时说：“如果说当时我只为了支持抗美援朝打破封锁禁运，那是不真实的话。我没有那么高的心识。但说当时我一点认识一点想法也没有也是不为实。”战争结束后已经有几百万资本不需要再风里浪里搏命了。但这并不意味着准备退出江湖守着钱财过一生钱生钱搞搞投资也是必须可是在投资什么项目好呢？

首创分期付款经营策略20世纪50年代初期 香港迎来移民浪潮人口暴增住房严重不足看到这个情形头脑精明决定把自己手里的钱全部押在房地产上了1953年6月和妻子吕燕妮创立霍兴业堂置业有限公司注册资金465万港元这是当时可是一笔不小数目可是那时候 香港的地产市场还算不上行业一般市民都是租屋来住且当时 香港又是英国殖民 地港内的地产市场一向由英资财团垄断华人要想从他们那里分得一杯羹简直难以登堂入室

最开始进入这个行当也考虑通过租屋方式挣钱1953底拿出280万港元 在铜锣湾买下使馆大厦正式进军产业。当时他与普通地产商一样花钱买旧楼然后把楼租出去赚钱可是租两三个月拿账本算发现买这栋楼280万港币得七七半才能回收本钱那么不租怎么能够更快回奖啊他琢磨出来得卖，当时代代以整幢作为单位但是普通职员一年收入不到3000港元只有少数能负担起房屋所以有的楼十多年都没人买比七七半回本时间还要漫长怎样才能让更多的人能买得起房屋自己又能用较少投资得到较大的回报经过思考首先想到的是分层出售方法将房屋拆开售这样人们购买总价降低稍微富裕点儿的人也能购得此外为了吸引部分支付者同样可以发明分期付款销售策略这种方法看似简单但于当今却显得有些古怪然而它激活了解放后的香港住宅市场涉足领域仅一年之久便兴建100余栋房屋基本所有未完工之前即已售罄成就在香港土地界留名（名言）1955至蟾宫大厦17层高至今仍称为最高标志性的建筑两三年间挣取超过千万元现金成为最大华人企业之一仅32岁便成龙头老大然而就在此际有人处处刁难其在地段及其他措施迫使其逐渐淡出HK地区活动

星光行事件之后开始瞄准海外市场1968带领400余人及一支船队浩浩荡荡文莱开设工程接下来转战石油百货旅馆酒楼1978十一届三中全会提出改革开放政策允许吸收外资用于内建设发展1979继续建设广州白天鹅宾馆其后1983二月六日白天鹅宾馆正式开放对于市民全面开放遭遇巨额需求崩溃今日看去排队参观酒店似乎不可思议然而彼刻则已成常态