20世纪50年代，香港的房地产市场上出现了一位叱咤风云的人物。当年，他曾经创下1年卖出100多幢楼的地产神话，并由此打造了亿万身价的霍氏集团。现在大家熟悉的分期付款、按揭供房就是发明的。在房地产业的最高峰时期，曾经拥有香港70%的建筑生意，名下的60多家公司大都经营房地产生意，是香港名副其实的“土地爷”。现在香港的地产界大佬李嘉诚、李兆基、郭炳湘等等都是在他之后才慢慢做大的。那么，当年是如何进入地产界的？他的第一桶金又是怎么赚到的呢？

海上运输，赚来第一桶金的一生颇具传奇色彩，1923年5月10日，他出生在香港一个水上人家。因家境贫困，他6岁前都没穿过鞋子。7岁那年，他两个哥哥和父亲相继去世，后来，香港又被日军占领，生活更加困难。他作为家里唯一的大男孩退学出去打工了。说是打工，其实就是做苦力，可是身材瘦小不适合干苦力的工作，每个工作都干不长就被老板辞退了。他没有办法，只好母亲东借西挪帮他开了一家杂货铺。

生活安定下来的和邻居家的女儿吕燕妮结了婚，他们过着安定平淡的小家庭。不久，她们的一个决定改变了整个人生的轨迹。在1945年的战争结束之际，她们决定将店铺兑换成船只，从事海上货运。这一转变，让他们迎来了新的机遇。

1950年的战争爆发，一些欧美国家对中国进行全面的经济封锁，这导致战略物资价格飞涨，不少海外商人就铤而走险，将“违禁物资”偷偷运往中国内地，因为利润丰厚，也加入这场冒险中。他组织了运输船队，在三年时间内每天不断把黑铁皮、橡胶、轮胎、棉花、药品等重要物资送到澳门，再想办法转往内地。这份高风险但带有高回报的事业，让他赚到了人生的第一桶金。

之后，也正是在靠着这第一桶金进军房地产业并大获成功成为香港的地产商。在晚年自己评价当年的行为时说：“如果说当时我是为了支持抗美援朝、打破封锁禁运，那是不为过。但说当时我一点认识、一点想法也没有，也不是事实。”战争之后已经有几百万资本，不需要再风里来浪里去搏命了，但这并不意味着准备“退出江湖”，守着钱财过一生，而是一心想要继续投资搞更多的事情。

首创分期付款经营策略20世纪50年代初期 香港迎来移民浪潮，有数据显示，从1947年到1953年这六年间 香港人口由原来的不到50万涨到150万左右 人口暴增住房必然严重不足。当时 香港住房条件十分恶劣破旧木屋甚至连走廊楼梯间都挤满了人看到这个情形 他头脑精明决心把自己手里的钱全部押在房地产上 1953 年6 月 和妻子吕燕妮创立霍兴业堂置业有限公司注册资金465 万港元这是当时可算不小数目可是那时候 香港的地產市場還算不上一個行業，一般市民都是租樓子來住，而且當時 香港又是一個英國殖民 地港內的地產市場一向由英資財團垄断華人要想從他們那里分得一杯羹簡直難上加難。

最开始进入这个行当，也考虑通过租房屋方式挣钱 1953 年底拿出280 万港元 在铜锣湾买下他的第一个大厦使馆大厦正式进军行业。当初他和普通开发商一样自费购买旧楼，然后把楼租出去赚钱然而租出了约两三个月拿起账本一算发现买这一栋楼280 万港币需七七八十个月才能回收本金于是决定改道 sell 当时在香港房屋买卖以整幢为单位然而由于普通职员收入低于3000 港元只有少数富裕者能负担新屋所以有的楼售十多载未有人购比七七八十个月还要漫长怎样才能让更多人才买得起房屋而且自己能用较短时间得到较大的回报呢经过深思熟虑 首先想出了拆层出售计划 把房屋拆开销售这样人们购买房屋总额降低稍微富裕点儿的人也能负担起这样的费用接着为了吸引仅部分支付能力的人也有机会购买，又发明了解决方案，即分期付款出售住宅这种方法虽然看似简单但于当今却颇具先见之明。此举激活了整个市场涉足行业仅一年便建成了超过100栋住宅，并基本所有住宅尚未完工即已售罄成为历史上的壮观记录。（著名语录）

至今仍是个谜的是，在那个时代，为何会有人试图阻止他的发展？尽管如此，他依然坚持自己的梦想，最终成就了一番伟业今日我们可以思考，如果有一次机会能够重新设计我们的未来，我们会选择什么样的道路？