20世纪50年代，香港的房地产市场上出现了一位叱咤风云的人物。当年，他曾经创下1年卖出100多幢楼的地产神话，并由此打造了亿万身价的霍氏集团。现在大家熟悉的分期付款、按揭供房就是发明的。在房地产业的最高峰时期，曾经拥有香港70%的建筑生意，名下的60多家公司大都经营房地产生意，是香港名副其实的“土地爷”。现在香港的地产界大佬李嘉诚、李兆基、郭炳湘等等都是在他之后才慢慢做大的。那么，当年是如何进入地产界的？他的第一桶金又是怎么赚到的呢？

海上运输，赚来第一桶金的一生颇具传奇色彩，1923年5月10日，在一个水上人家里出生。他6岁前都没穿过鞋子。那7岁那年，他两个哥哥和父亲相继去世后，又被日军占领了香港，这样的生活更加困难。他作为家里的唯一男子汉，就退学出去打工了。说是打工，其实就是做苦力，可是身材瘦小，不适合干苦力的工作，每个工作都干不长就被老板辞退了。他没有办法，只好母亲东借西挪帮他开了一家杂货铺。

生活安定下来的，他结婚过着安定平淡的生活。不久，有一位母亲的一个决定改变了整个人生的轨迹。她认为他们不能总守着一个杂货铺，所以想把店兑出去开一个小小船行搞点海上货运的事业。这时还有一次机会去洋行当文员300港元一月，不错也稳定，但他还是尊重了母亲决定组织买几条船，在海上搞运输。

结果几年下来，一些欧美国家开始对中国进行全面的经济封锁，因为战略物资价格飞涨，一些海外商人就铤而走险，将违禁物资偷偷运往中国内地，因为利润丰厚，也加入这场冒险中。他组织了一支船队三年中每天不断将黑铁皮橡胶轮胎棉花药品等重要物资送到澳门，再转往内地。

战争期间的一切高风险有高回报，三年的海上运输赚到了他人生的第一桶金。一百多万身家的搬进富人的聚居区跑马地蓝塘道11号豪宅成为新贵。之后，也正是在靠着这第一桶金进军房地产业并大获成功成为香港的地产商。在晚年自己评价当年的行为时说：“如果说当时我是为了支持抗美援朝、打破封锁禁运，那是不真实的话。我没有那么高认识。但说当时我一点认识、一点想法也没有，也不是事实。”

战争结束后已经有几百万资本不需要再风里浪里搏命了。但这并不意味着准备退出江湖守着钱财过一生，要光吃饭，还有很多方法并且不一定要走这条路。而投资什么项目好呢？脑子又开始转动起来。

首创分期付款经营策略20世纪50年代初期 香港迎来移民浪潮，从1947到1953这个六年的时间间隔人口从不到五十万增长至150万左右人口暴增住房必然严重不足。当看到这个情形头脑精明决定把自己的钱全部押在房地产上了。1953年6月与妻子吕燕妮创立霍兴业堂置业有限公司注册资金465万港元这是当时可是一笔不小数目。

可是那时候香港的地产市场还算不上是一个行业，一般市民都是租房屋来住，而且那时候英国殖民统治下 香港的地产市场一向由英资财团垄断华人要想从他们那里分得一杯羹简直难以上网查。不过最开始进入这个行当也是考虑通过租房屋方式挣钱。1953底拿280万港元在铜锣湾买下他的第幢大厦使馆大厦正式进军产业。当初他和普通企业主一样花钱买旧楼然后把楼租出去赚钱但只租约两三个月拿账本算发现2800余万元能七七八八收回本金所以不要租应该卖。这时候出售的是以整幢为单位出售然而普通职员一年收入只有三千港元只有少数有能力的人才能买得起所以有的楼待售十多载都不有人购买比七七八八回本时间更漫长怎样才能让更多人们能够买得起而自己可以用较少投资得到较大的收益经过思考首先提出分层出售把房屋拆解销售这样人们购买房屋总额降低稍微富裕一些的人都能购买接着为了吸引那些只支付部分款项的人也能购买发明出了分期付款销售策略这种方法如今看来没什么但于当时来说可以说石破天惊居然可以仅支付部分费用就购屋对于一般市民来说吸引力太强于是人们排队购屋光凭定金即可让霍氏收手软“”几个措施一下子激活了整个住宅市场涉足行业仅一年半时间便建造100栋及以上房屋几乎所有未完工者均已售罄建立在地產界神话（名言）1955年度铜锣湾建设17层高蟾宫大厦两三年间既完成亦积累超过1,000余万元成为最大华裔开发商此刻只不过32岁已成全球顶尖的大型开发商

然而就在这样的时代背景之下，有势力却开始针对其采取行动处处刁难1964年度绕道澳门前往北京参加国庆节15周年的庆典活动其行为虽为政府所知却无可奈何只能拿其最红火之产业开刀其中影响最大的是“星光行事件”星光行即1962年度启动建设位于尖沙咀沿岸位置极佳原计划用于收取租金结果政府为了压制则欲阻止电话公司提供给该建筑通讯服务接着美国驻华盛顿领事馆宣布星光行列入黑名单宣告所有星光行承租者不得购买美国产品连续性的打击导致星光最后以低价转手给英資企業置地集團

受尽各方压迫渐渐淡出地方住宅领域随后瞄准海外市场1978年度十一届三中全会首次提倡改革开放政策允许吸纳外国资金用于国内经济发展这一举措许多海外巨擘仍观望，而已经行动起来1980年代初，由于全国范围内实施改革开放政策，对外贸易扩张迅速，大量外国资金涌入中国，为此实现跨越式发展。在这种背景之下，“土地爷”继续拓展业务，在广州白天鹅宾馆项目取得成功后，又投入石油、百货、新村酒店等领域，并逐步构建起自己的跨国帝国。此举标志着“土地爷”的职业生涯迈向新的高度，让世界了解到，无论是在国内还是国际舞台上的竞争，都必须始终保持创新精神和坚持理念信念。