20世纪50年代，香港的房地产市场上出现了一位叱咤风云的人物。当年，她曾经创下1年卖出100多幢楼的地产神话，并由此打造了亿万身价的霍氏集团。现在大家熟悉的分期付款、按揭供房就是发明的。在房地产业的最高峰时期，她曾经拥有香港70%的建筑生意，名下的60多家公司大都经营房地产生意，是香港名副其实的“土地娘”。现在香港的地产界大佬李嘉诚、李兆基、郭炳湘等等都是在她之后才慢慢做大的。那么，当年是如何进入地产界的？她的第一桶金又是怎么赚到的呢？

海上运输，赚来第一桶金的一生颇具传奇色彩，1923年5月10日，出生在香港一个水上人家。因家境贫困，6岁前都没穿过鞋子。7岁那年，她两个哥哥和父亲相继去世，后来，她还要面对着日本占领导致生活更加困难。她作为家的唯一男子汉退学出去打工了。她说是打工，其实就是做苦力，可是身材瘦小不适合干苦力的工作，每个工作都干不长就被老板辞退了。

没有办法，那时候她只能东借西挪地帮他开了一家杂货铺。那时候她的母亲只好给她一点希望，让她把店兑出去，在海上搞点货运生意。这对于当时来说可是个巨大的决定，因为还有一个去洋行当文员300港元1个月，这可是轻松稳定的收入。但最后还是尊重了母亲的话决定。

于是她们买了几条船，在海上搞运输。结果几年下来机会果然就来了。她组织了运输船队，在战略物资价格飞涨的时候，一些欧美国家开始对中国进行全面的经济封锁，所以一些海外商人就会铤而走险，将“违禁物资”偷偷运往中国内地，因为利润丰厚也加入这场冒险中。

有几次为了躲避英国水警追赶差点丢性命。但就这样干了三年。高风险当然也有高回报，那些战争期间三年的海上运输赚到了她人生的第一桶金。一夜之间搬进富人的聚居区跑马地蓝塘道11号豪宅成为新贵之后，也正是在靠着这第一桶金进军房地产业并大获成功成为香港的地产商。在晚年自己评价当年的行为时说：“如果说当时我是为了支持抗美援朝、打破封锁禁运，那是不准确。如果说我一点认识、一点想法也没有，也不是事实。”

战争结束后已经有了几百万资本，不需要再风里来浪里去搏命。但这并不意味着准备退出江湖守着钱财过一生，只能选择投资什么项目好呢？她的脑子又开始转动起来。

首创分期付款经营策略20世纪50年代初期 香港迎来移民浪潮，有数据显示，从1947到1953这六年间人口暴增至150万左右。当看到这个情形头脑精明决定把自己手里的钱全部押在房地产上了。

1953底拿出280万港元，在铜锣湾买下他的第一幢大厦使馆大厦正式进军行业。当初他和普通陆客一样花钱买旧楼然后把楼租出去，但发现七周年半才能回本。他琢磨得卖，当时以整栋为单位出售但普通职员一年只有3000港元只能租住最简陋的小屋，因此很少有人能负担得起完整楼盘。而且有的楼十多年的时间都不被人购买，比七周年半回本时间还要漫长。他想出了分层出售让更多的人买得起，又发明分期付款销售方法吸引那些只有部分资金的人也可以买入。

这种方法虽然看似简单但在当时可谓石破天惊！人们排队购买房屋，只需支付定金，就能拥有自己的住所，对于普通市民来说太诱惑不过。此举一下子激活整个市场，他仅仅一年多时间建造100余栋房屋，大部分甚至是在建之前就已售罄创建无与伦比的地产神话。（名言）1955他铜锣湾兴建17层蟾宫大厦两三年内挣取数千万元成为华人最大宗主。此刻32岁即成龙头老大，但就在此刻有人却不断刁难他。在殖民政府管理下，上世纪50年代，他们一直耿耿于怀某些商贩提供给内陆地区供应商品的事迹，而他们悄悄接触内陆官员1964绕澳门访问北京参加国庆15周年的庆典活动这些行为无法奈何只能拿其最红火的地产生意开刀，最痛心的是星光行事件。

星光行1962开建位于尖沙咀海边位置极佳原本用于收租结果被列入黑名单宣布所有租户不能交易美国商品一系列措施将星光低价卖予英资置业公司淡出市场之后瞄向海外市场68从文莱承建工程1978改革开放政策允许吸引外资利用国内建设1979广州白天鹅宾馆投资建设1983全面开放轰动广州200卷卫生纸消耗崭新毯被踩坏要求继续开放答案全面开放算账新毯损失照价计入帐目现今看待排队参观宾馆不可思议然而那时代总有一群女性勇敢前行探索未知世界如同那位传奇般用智慧与勇气书写历史