20世纪50年代，香港的房地产市场上出现了一位叱咤风云的人物。当年，他曾经创下1年卖出100多幢楼的地产神话，并由此打造了亿万身价的霍氏集团。现在大家熟悉的分期付款、按揭供房就是发明的。在房地产业的最高峰时期，曾经拥有香港70%的建筑生意，名下的60多家公司大都经营房地产生意，是香港名副其实的“土地爷”。现在香港的地产界大佬李嘉诚、李兆基、郭炳湘等等都是在他之后才慢慢做大的。那么，当年是如何进入地产界的？他的第一桶金又是怎么赚到的呢？海上运输，赚来第一桶金的一生颇具传奇色彩。

1923年5月10日，在一个水上人家的环境里出生，他6岁前都没穿过鞋子。7岁那年，他两个哥哥和父亲相继去世后，由于生活困难，这个时代被日军占领，使得他的生活更加艰辛。他作为家里的唯一男子汉退学出去打工了，但每个工作都干不长就被老板辞退了。这时候，他母亲只好东借西挪帮他开了一家杂货铺。他结婚并过着安定平淡的小康生活，不久，就有了改变命运的一个决定。

1945年的战争结束后，因为经济形势好转，他母亲想把店兑换成船行来搞点海上货运生意。她提议可以去当文员，每个月300港元轻松稳定，不过他最后还是尊重了母亲的话。于是，他们买了几条船，在海上搞运输结果几年下来，机会果然就来了。在1950年的战略物资封锁期间，一些欧美国家开始对中国进行全面的经济封锁，而这为他们提供了巨大的商机。不少海外商人将违禁物资偷偷运往中国内地，因为利润丰厚，也加入这场冒险中。他组织了运输船队三年中每天不断地把黑铁皮、橡胶、轮胎、棉花、药品等重要物资运送到澳门，再转往内地。

高风险当然也伴随着高回报，有几次为了躲避英国水警追赶差点丢性命。但这样的冒险最终成功，让他赚到了人生的第一桶金。在晚年自己评价当年的行为时说：“如果说当时我是为了支持抗美援朝或打破封锁禁运，那是不准确。如果说我一点认识、一点想法也没有，也不是事实。”

战争之后已经有几百万资本不需要再风里来浪里去搏命。但这并不意味着准备退出江湖守着钱财过一生，只要钱生钱搞搞投资是必须可是在哪些项目好呢？

首创分期付款经营策略20世纪50年代初期人口暴增住房严重不足看到这个情形头脑精明决定把自己手里的钱全部押在房地产上。1953年6月与妻子吕燕妮创立霍兴业堂置业有限公司注册资金465万港元这是当时一笔不小数目但那时香港的地产市场还算不上一个行业一般市民都是租房子而且当时香港又是英国殖民地港内的地产市场一向由英资财团垄断华人要想从他们那里分得一杯羹简直难以上路

1953底拿280万港元铜锣湾买下使馆大厦正式进军产业最初跟普通士兵一样花钱买旧楼然后把楼租出去赚钱发现280万港币得7.5年半才能回收本钱所以不要租应该怎么才能更快回本啊琢磨出来的是卖。当时房屋买卖以整幢为单位普通职员收入不到3000港元只有少数有钱人才能买得起所以有的楼十多年都没人买比7.5回本时间还要漫长怎样才能让更多的人买得起这样人们排队购买至今看来没什么但那时候可以说石破天惊

接着发明分期付款经营策略这种方法在现在看起来没什么但那时候可以说石破天惊居者有其屋这是中国人的传统理想，现在面积小点儿的大屋首付低点儿只要花几个千就能拥有自己的屋子对于普通市民来说吸引力太大啦人们排队购买光定金就让霍家的收手软“”几个措施一下子激活了香港的地产市场涉足产业仅一年时间建造100栋左右基本都是未建好的楼盘售罄创造神话（名言）

1955铜锣湾兴建17层蟾宫大厦两三年工夫挣1000多万成为最大华人企业此刻32岁已成为龙头老大然而就在风潮之中有人却开始处处刁难在地产业发展过程中星光行事件发生其中最令受打击的是星光行事件由于政府政策限制导致电话公司拒绝给予通话服务加之美国驻港领事将星光行列入黑名单宣布所有租客不能购美国商品系列措施导致星光行价格低廉出售给英资置地公司

受到压制渐渐淡出国内市场之后转战海外建设文莱工程1978十一届三中全会提出改革开放政策允许吸外资用于内开发1979广州白鹅宾馆开业1983二月六日全面开放200余卷卫生纸崩坏大量设施损坏仍坚持全面开放态度至今看似不可思议然而那个时代的情景正如同今日故事中的画面展现出的那样充满传奇色彩