传奇：超级富豪从卖杂货起家，自然赋予他成功的种子20世纪50年代，香港的房地产市场上出现了一位叱咤风云的人物。当年，他曾经创下1年卖出100多幢楼的地产神话，并由此打造了亿万身价的霍氏集团。现在大家熟悉的分期付款、按揭供房就是发明的。在房地产业的最高峰时期，曾经拥有香港70%的建筑生意，名下的60多家公司大都经营房地产生意，是香港名副其实的“土地爷”。现在香港的地产界大佬李嘉诚、李兆基、郭炳湘等等都是在他之后才慢慢做大的。那么，当年是如何进入地产界的？他的第一桶金又是怎么赚到的呢？海上运输，赚来第一桶金的一生颇具传奇色彩，1923年5月10日，出生在香港一个水上人家。因家境贫困，6岁前都没穿过鞋子。7岁那年，两个哥哥和父亲相继去世，就后来 香港又被日军占领，加深了生活困难。他作为家里唯一男子汉退学出去打工了。但说是打工，其实就是做苦力，可是不适合干苦力的工作，每个工作都干不长就被老板辞退了。他没有办法，只好母亲东借西挪帮他开了一家杂货铺。

生活安定下来的和邻居家的女儿吕燕妮结了婚，那时候他们过着安定平淡的小家庭。不久，他母亲的一个决定改变了整个人生的轨迹。她觉得一家人不能总守着一个杂货铺，她想着能不能把店兑出去开一个小小船行，在搞点海上货运的事业。她知道还有去洋行当文员300港元1个月，这可是一份稳定的收入。不过，他最后还是尊重了母亲的心愿，所以他们买了几条船，在海上搞运输。

结果几年下来，他们机会果然就来了。在1950年的战争爆发，一些欧美国家开始对中国进行全面的经济封锁，这导致战略物资价格飞涨。一些海外商人就铤而走险，将“违禁物资”偷偷运往中国内地，因为利润丰厚，也加入这场冒险中。他组织了一支船队，把黑铁皮、橡胶、轮胎、棉花、药品等重要物资不断地送到澳门，再转往内地。这时正值英殖民政府严格控制港内商品流通的情况，对于这些冒险行动，大部分华人企业主包括包玉刚、何鸿燊等，都或多或少参与其中，但这种生意实在太冒险太辛苦，只有坚持最久的人才能成功。

为了躲避英国水警追捕，有几次差点丢命。这样高风险也带来了高回报，在战争期间三年海上运输 赚到了他一生的第一桶金。此后，他搬进富人的聚居区跑马地蓝塘道11号豪宅成为新贵，并且靠这第一桶金进军房地产业并取得巨大成功成为了香港的地产商。在晚年自己评价当年的行为时说：“如果说当时我是为了支持抗美援朝打破封锁禁运，那是不真实，如果我一点认识、一点想法也没有，也不是事实。”虽然准备退出江湖，但是钱财必须要用起来，比如投资什么项目好呢？脑子又开始转动起来。

首创分期付款经营策略20世纪50年代初期，由于移民浪潮人口暴增住房严重不足。当时住房条件十分恶劣，他决定把自己手里的钱全部押在房地产上了。1953年6月，与妻子吕燕妮创立霍兴业堂置业有限公司注册资金465万港元，这在当时可是不小数目。不过那时还算不上的行业，一般市民都是租房子的方式，而英资财团垄断，使得华人想要分得一杯羹简直难上加难。

于是，不租而卖，当天拿着账本算出来买楼280万港币7.5个月才能回本钱，然后再考虑如何让更多的人买得起房屋，同时快速回本，又不会让投资者失望。这时候想到将房屋拆开销售，以及提出了分期付款卖楼花的手段，让普通职员们也有机会购买到自己的住宅。而这一系列措施激活了整个市场，使之迅速膨胀，从最初的一栋楼到最后建造100多栋的大厦，最终实现梦想，即使面临各种挑战与压力也不屈服于它们，最终成为了亚洲最伟大的企业之一。在他的足迹中留下无数传奇故事，其中尤其著名的是星光行事件以及广州白天鹅宾馆建设事件，其中涉及众多惊心动魄的情节和机遇，为我们提供了一幅宏大的历史画卷，以至今仍令人振奋和敬佩。