20世纪50年代，香港的房地产市场上出现了一位叱咤风云的人物。当年，他曾经创下1年卖出100多幢楼的地产神话，并由此打造了亿万身价的霍氏集团。现在大家熟悉的分期付款、按揭供房就是发明的。在房地产业的最高峰时期，曾经拥有香港70%的建筑生意，名下的60多家公司大都经营房地产生意，是香港名副其实的“土地爷”。现在香港的地产界大佬李嘉诚、李兆基、郭炳湘等等都是在他之后才慢慢做大的。那么，当年是如何进入地产界的？他的第一桶金又是怎么赚到的呢？海上运输，赚来第一桶金的一生颇具传奇色彩。

1923年5月10日，出生在香港一个水上人家。因家境贫困，6岁前都没穿过鞋子。7岁那年，两个哥哥和父亲相继去世，后来，香港又被日军占领，生活更加困难。作为家里唯一的男子汉，他退学出去打工了说是打工，其实就是做苦力，可是身材瘦小，不是干苦力的料，每个工作都干不长就被老板辞退了。他没有办法，只好东借西挪地帮他开了一家杂货铺。

生活安定下来的和邻居家的女儿吕燕妮结了婚，一度过着安定平淡的小家庭。不久母亲的一个决定改变了整个人生。她想把店兑出去开一家小船行，在海上搞点货运。这是一条艰辛而冒险的事业，但她坚持自己的决定买了几条船开始这段旅程。

结果几年下来机会果然就来了。在1949年的战争爆发后，一些欧美国家开始对中国进行全面的经济封锁，这导致战略物资价格飞涨，有些海外商人就铤而走险，将“违禁物资”偷偷运往中国内地，因为利润丰厚，也加入这场冒险中。他组织了一支船队三年中每天不断地把黑铁皮、橡胶、轮胎、棉花药品等重要物资运送到澳门，再想办法转往内陆。

这个高风险也带来了高回报，在战争期间三年的海上运输赚到了他人生的第一桶金。有了几百万身家的搬进富人的聚居区跑马地蓝塘道11号豪宅成为新贵。但这并不意味着准备退出江湖守着钱财过一生，而是在晚年的自我评价时说：“如果说当时我是为了支持抗美援朝打破封锁禁运，那是不骗人的，我没有那么高认识。但说当时我一点认识一点想法也没有也是不是事实。”

要光赚钱还有很多方法并非必须走这条路。不过投资什么项目好呢？脑子又开始转动起来首创分期付款经营策略20世纪50年代初期 香港迎来移民浪潮，有数据显示，从1947到1953六年间人口暴增至150万左右住房严重不足。当时条件恶劣木屋天台甚至连走廊楼梯间都挤满人看到这个情形头脑精明决定把自己手里的钱全部押在房地产上。

1953创建霍兴业堂置业有限公司注册资金4650万元这是当时不小数目可是那个时候港内的地产市场还算不上一个行业一般市民都是租房子来住，而且英国殖民统治下港内的地产市场一向由英资财团垄断华人要想从他们那里分得杯羹简直难以上加难最早进入这个行当考虑通过租房屋方式挣钱拿280万港元在铜锣湾买下使馆大厦正式进军产业然而租两三个月拿账本一算发现280万港币得七个半月才能回收本钱所以不租怎么能更快回本呢？

琢磨着得卖当时以整幢为单位出售可普通职员一年收入不到3000港元只有少数有钱人才买得起所以有的楼十多年都不有人买比七个半月回本时间还要漫长怎样才能让更多的人买得起 户，又能用较少投资得到较大的回报经过思考首先想出了分层出售，把房屋拆开销售这样人们购买房屋总价降低稍微富裕点儿的人也能购买接着为了吸引部分只能支付部分房屋款项的人购买，又发明了分期付款销售房屋策略这种方法看似简单但于当时可以说石破天惊能够只需支付部分费用便可拥有自己住宅对于普通市民来说吸引力巨大人们排队购买HOH家的商品光定金即可让HOH收手软"土地爷"遭受压制措施一下子激活香港房地产业涉足仅一年多时间，就兴建100多栋房屋基本完成之前售罄创建神话（名言）1955蟾宫大厦17层高成为最高的大厦2-3工夫获得超过1000万港币成为华人最大商户32岁已成龙头老大

然而就在此刻，被称为"土地爷"的时候，有势力人物却开始处处刁难包括绕道澳门前往北京参加国庆节15周年的庆典活动这些行为虽然看在眼里无奈只能拿其红火产业开刀其中最令其受损的是星光行事件星光行1962开建位于尖沙咀海边位置极佳原本主要用于收取租金结果政府为了打压将电话公司禁止给星光行通话并宣布所有星光行租客不能交易美国商品系列措施导致星光行低价卖给英资企业失去了控制权

由于政府政策影响逐渐淡出香港市场转向海外发展1968带领400余人及船队浩浩荡荡文莱建设工程之后再次扩展石油百货旅馆酒楼等领域1978十一届三中全会提出改革开放政策允许吸纳外资参与国内建设1979广州白天鹅宾馆投入建设这是中国第一所中外合作五-star酒店也是第一次由华人人设计管理现代化大型酒店1983二月六日白天鹅宾馆正式对市民全面开放轰动广州大量市民涌入参观公卫卫生间使用卷筒纸竟然消耗200卷崭新的 地毯亦被踩坏至需请示是否继续开放答复：全面开放不可变西面坏尽照价计入账今看之下排队参观宾馆简直不可思议