20世纪50年代，香港的房地产市场上出现了一位叱咤风云的人物。当年，他曾经创下1年卖出100多幢楼的地产神话，并由此打造了亿万身价的霍氏集团。现在大家熟悉的分期付款、按揭供房就是发明的。在房地产业的最高峰时期，曾经拥有香港70%的建筑生意，名下的60多家公司大都经营房地产生意，是香港名副其实的“土地爷”。现在香港的地产界大佬李嘉诚、李兆基、郭炳湘等等都是在他之后才慢慢做大的。那么，当年是如何进入地产界的？他的第一桶金又是怎么赚到的呢？

海上运输，赚来第一桶金的一生颇具传奇色彩，1923年5月10日，他出生在香港一个水上人家。因家境贫困，他6岁前都没穿过鞋子。7岁那年，他两个哥哥和父亲相继去世后，被迫退学出去打工了。他没有办法，只好东借西挪地帮他开了一家杂货铺。

生活安定下来的不久，他们就决定把店兑出去，开一个小小的船行，在海上搞运输。这时候还有一个去洋行当文员300港元1个月，也轻松稳定，不过，最终还是尊重了母亲的决定。

于是，他们买了几条船，在海上搞运输。结果几年下来，一些欧美国家开始对中国进行全面的经济封锁，这导致战略物资价格飞涨。他组织了运输船队，每天不断地把黑铁皮、橡胶、轮胎、棉花、药品等重要物资运送到澳门，再想办法转往内地。在这段时间里，有几次为了躲避英国水警追赶差点丢性命。

高风险当然有高回报，那些战争期间三年的海上运输赚到了他人生的第一桶金。他搬进富人的聚居区跑马地蓝塘道11号豪宅成为新贵。而之后，也正是靠着这第一桶金进军房地产业并大获成功成为香港的地产商。在晚年自己评价当年的行为时说：“如果说当时我是为了支持抗美援朝打破封锁禁运，那是不真实的话。但说当时我一点认识、一点想法也没有，也不是事实。”

战争结束后已经有了几百万资本，不需要再风里来浪里去搏命。但这并不意味着准备退出江湖守着钱财过一生，还必须搞投资什么项目好呢？他的脑子又开始转动起来。

首创分期付款经营策略20世纪50年代初期 香港迎来移民浪潮人口暴增住房严重不足。当时 香港住房条件恶劣木屋天台甚至连走廊楼梯间都挤满人看到这个情形头脑精明决定把自己手里的钱全部押在房地产上。

1953 年 6 月 他和妻子吕燕妮创立霍兴业堂置业有限公司注册资金465 万港元这是当时可一笔不小数目。那时候 香港 房 地產还算不 上 行业 一般市民都是租房子来住而且 当 时 香港 又 是 英国 的 殖 民 地 港 内 地產市場一向由英資財團垄断华人要想從他們那里分得一杯羹簡直難 上 加 難。

最开始进入这个行當 也 是 考慮通過租 房子的方式挣錢 但後來發現買樓花費280萬港元七個半年的時間才能回收本錢，所以決定賣樓當時房屋買賣都是以整幢為單位 可是在當時普通職員一年收入不到3000港元只有少數有錢的人才能買得起所以有的樓十幾年都不賣比七個半年的時間還要漫長怎樣才能讓更多的人能夠買得起這樣的事情呢？

经过思考首先想到的是分层出售，将房屋拆开销售，这样人们买楼总价降低稍微富裕点儿的人都能买得起接着，又发明了分期付款卖楼花这种方法虽然看似简单，但在那个时代可以说石破天惊购买东西只需支付部分费用这一切让人们排长队购买房屋光是一次定的金额就让霍家的腰包硬朗至今仍被视为史无前例之一“星光行事件”之后，因为政府压力渐渐淡出了香港的地产市场然后开始瞄准海外市场1968 年带领400 多人和一支船队从香港出发浩浩荡荡开入文莱承建文莱港口工程之类的事务1979 年又投资建设广州白天鹅宾馆这是中国第一中外合作五星级宾馆也是第一个中国自主设计自主建设自主管理的大型现代化酒店1983 年2 月6 日白天鹅宾馆正式开放对市民全面开放此举轰动广州，大批市民涌入参观结果卫生纸卷筒用掉200 多卷崭新的毛毯也被踩坏工作人员甚至请示是否停止开放然而回答依然坚决：全面开放不能变，无论东西坏损，都照价计入我的账户如今这样的场景听起来不可思议然而在那个时代却成为了常态